Oportunidades

El Índice

Un registro propio del precio de cierre por m² en Ibagué, y el archivo de análisis públicos de proyectos reales: ¿la compraría o no, y por qué?

Último cierre registrado

$ 5.110.000

por m² · Ago 2026

n = 62 registros · ene–ago 2026 · muestra propia de cierres asesorados y verificados, no censo del mercado.

El archivo

¿La compraría?

Proyectos y conjuntos reales, evaluados con el mismo criterio que cualquier ficha del portafolio — incluidos los que no recomendaría.

DEPENDE

Vía Cañón del Combeima · 20 de agosto de 2026

Proyecto en planos con buena ubicación relativa, pero el punto de equilibrio de ventas no está claro en el reglamento de la fiducia.

A favor

· Ubicación a diez minutos del centro con vía pavimentada todo el trayecto
· Precio de lanzamiento 12% bajo el promedio de la zona para proyectos comparables

A considerar

· El punto de equilibrio de ventas para iniciar obra no aparece definido en el documento de la fiducia
· El constructor no tiene un proyecto entregado en Ibagué en los últimos cinco años, solo en otras ciudades

SÍ

Barrio La Francia · 5 de agosto de 2026

Entrega inmediata, historial de administración transparente de tres años y precio de cierre consistente con la zona.

A favor

· Historial de administración de tres años disponible y sin cuotas extraordinarias registradas
· Precio por m² un 4% por debajo del promedio de cierre del sector en el último trimestre

A considerar

Ambalá · 18 de julio de 2026

Para un comprador que busca vivienda familiar, la tipología no calza: el área mínima disponible es menor a lo que el sector demanda para ese perfil.

A favor

A considerar

· El área mínima disponible (38 m²) es menor a lo que la demanda familiar de la zona busca — riesgo de reventa lenta para ese perfil de comprador
· La cuota de administración proyectada supera el promedio del sector en un 30%